SM调教

2月临了一周，房地产行业迎来多重积极信号。新址、二手房商场成交环比、同比双线回升，政事局会议再提“稳住楼市股市”，住建部文牍全面铺开城中村阅兵bbbb444第四，计策与商场的双重扶植下，行业信心握续诞生。

一、周度成交数据全面回升

新址商场环比同比双增

上周（2025.2.24-2.28），37城新址成交面积达255.6万方，环比增长38.5%，同比高潮6.5%。重复春节后需求开释，2月累计成交647.1万方，同比大幅增长32.4%。分城市能级看，中枢城市清楚庄重，一线、新一线城市去化周期远离裁减至11.5个月、9.0个月，环比降幅达0.2个月、0.1个月。

二手房商场清楚强劲

二手房商场通常热度攀升。16城上周成交面积192.2万方，环比增长19.6%，同比涨幅高达67.7%。2月累计成交559.8万方，同比翻倍增长105.5%。上海等要点城市二手房量价皆升，单月成交16742套，创近三年同时新高，反应出中枢城市改善需求的握续开释。

库存去化周期握续裁减

已矣2月末，13城新址库存7821.8万方，环比着落0.5%，同比降幅达11.9%。去化周期裁减至16.7个月，同比减少4.2个月。三四线城市库存压力虽仍权贵（去化周期53.6个月），但环比着落3.2个月，清醒计策优化迟缓收效。

二、计策组合拳稳楼市预期

政事局会议定调稳商场

2月28日，中共中央政事局会议明确“本质愈加积极有为的宏不雅计策”“稳住楼市股市”，这是继2024年12月后再次强调稳楼市，开释计策握续发力的信号。会议提倡扩大国内需求、退缩化解风险等标的，为商场注入信心。

城中村阅兵扩容至地级市

住建部副部长姜万荣示意，城中村阅兵计策支握限度从原有35个大城市延迟至地级及以上城市，全面鼓舞城市更新。以深圳前海为例，其通过深港会通计策加快土地皮活，累计孵化香港创业团队892家，鼓舞跨境成分流动和产业协同，为寰球城中村阅兵提供样本。

土地商场分化中现亮点

尽管百城土地成交建面同比下滑46.6%，但中枢城市优质量块热度不减。华润置地、保利发展等头部房企1-2月职权拿地金额均超百亿元，其中华润置地以232亿元位列第一bbbb444第四，并在上海、杭州等地刷新楼面价记载。专项债收储加快落地，广东首批拟收购存量土地名堂金额达430亿元，进一步优化房企土储结构。